Ticari taşınmaz değerlemesi veya ticari gayrimenkul değerleme, bir dönemde yasal prosedürler, mali değerler ve piyasa koşullarını dikkate alarak, bağımsız bir şekilde taşınmazın, taşınmaz projesinin veya bir taşınmaza bağlı hak, fayda ve ekonomik getirinin tespit edildiği bir süreçtir.
Ticari taşınmaz değerlemesi yapılırken güncel imar durumu, emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yaklaşımları kullanılır. Taşınmazın fiziki durumu, topografyası, lokasyonu, ulaşım imkanları, altyapısı, imar durumu ve detaylı yapılaşma koşulları gibi piyasa değerini etkileyen faktörler dikkate alınır. Ayrıca, arazinin topografik yapısı, sosyal ve ekonomik çevre yapısı, bölgedeki yatırım kararları ve bölgenin gelişim yönü gibi unsurlar da incelenir. İmarlı arsaların değerlemesinde ise arazinin bağlı olduğu belediyenin uyguladığı imar planı ve yapılaşma koşulları, arazinin en verimli şekilde nasıl kullanılabileceğinin belirlenmesi amacıyla araştırılır. Bu süreç proje geliştirme hizmetinin bir parçası olarak değerlendirilir.
Ticari Taşınmaz Değerleme, ülkemizdeki mevzuatlar çerçevesinde, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule ilişkin hak ve faydalara ilişkin, etik kurallar çerçevesinde uzman incelemesi ve değerleme işlemlerinin yapıldığı bir hizmettir. Bu hizmet, her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara sunulmaktadır.
Değerleme işlemleri için, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları (eksperler), taşınmazın bulunduğu bölge ve ana taşınmaz üzerinde incelemeler yapar. Taşınmazın tapu kayıtları, kat irtifak projesi gibi belgeler güncel olarak incelenir ve ilgili belediye veya diğer resmi kurumlardan taşınmazla ilgili tüm resmi evraklar temin edilir.
Ticari taşınmaz değerlemesinde genellikle üç temel yöntem kullanılmaktadır:
- Emsal Karşılaştırması: Değerlemesi yapılacak taşınmaz, serbest piyasada işlem gören benzer taşınmazlarla karşılaştırılır.
- Maliyet Yaklaşımı: Bu yöntemde, değerlemesi yapılan taşınmazın, benzer bir varlığın maliyetinden fazla olmayacağı varsayılır. Taşınmazın yıpranmışlık durumu ve modernlik gibi faktörler dikkate alınarak, maliyetinden yıpranma payı düşülerek değer hesaplanır.
- Gelir Yaklaşımı: Bu yöntemde, taşınmazın sağladığı gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değeri hesaplanarak değer belirlenir.
- Ticari taşınmazlar arasında oteller, hastaneler ve akaryakıt istasyonları gibi örnekler verilebilir. Bu tür taşınmazlar için özel değerleme yöntemleri kullanılır.
- Değer tespiti amacıyla, tarafımızdan özel Gayrimenkul Değerleme Raporu alabilirsiniz. SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarımız, etik kurallar çerçevesinde uzman incelemeler yaparak, değerleme raporlarını düzenlemektedir.