Yabancılara Satış, ülkemizde vatandaşlık haklarına sahip olmak isteyen yabancı uyruklu bireylerin gayrimenkul alarak başvuruda bulunmaları için gereken bir prosedürdür. Bu prosedürde, Tapu Kanunu’nda belirtilen şartlar doğrultusunda Gayrimenkul Değerleme Raporu talep edilmektedir.
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından 15.02.2019 tarihinde yayımlanan 2019/1 sayılı genelge ile bu düzenleme yürürlüğe girmiştir. Ülkemizde vatandaşı olmayan tüm yabancı uyruklu gerçek kişilerin gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde, taşınmazın piyasa değerini belirten bir Gayrimenkul Değerleme Raporu talep edilmesi zorunlu hale getirilmiştir.
Bu raporlar SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı olarak düzenlenmekte olup, geçerlilik süresi genellikle 3 aydır.
Satış İçin Gerekli Belgeler:
- Gayrimenkul Tapusu
- Kimlik Belgesi veya Pasaport (yeminli tercüme gerekebilir)
- İlgili belediyeden alınacak RAYİÇ değer belgesi
- DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) Zorunlu Deprem Sigortası
- Vekalet verilecekse, vekaletname yeminli tercüme edilmelidir.
Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti sunan SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanları (eksperler), taşınmazın bulunduğu bölgede ve taşınmazın yer aldığı ana taşınmazda incelemeler yapmaktadır. Taşınmazın değerleme tarihindeki güncel tapu kayıtları ile kat irtifakı projesi varsa, bağlı olduğu Tapu Müdürlüğü’nde incelenir ve ardından ilgili belediye veya diğer resmi kurumlardan taşınmazla ilgili düzenlenmiş tüm resmi belgeler temin edilir.
Yabancılara satış işlemi için Gayrimenkul Değerleme Raporu hakkında bilgi veya rapor almak için bize başvurabilirsiniz.